“你看我这房子盖得挺漂亮的，原来我们羡慕住楼房的，现在该你们羡慕我们了！”在北京东城区雨儿胡同30号院住了30多年的崇宝才笑着说。
2015年起，东城区启动了南锣鼓巷地区帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同修缮整治项目。2019年，项目进入了全面提速阶段。目前帽儿、蓑衣、福祥三条胡同的部分院落已完成施工，后续将继续推进剩余部分的修缮整治工作。
回忆
“原来上厕所要走出去一百多米”
雨儿胡同东起南锣鼓巷，西止东不压桥胡同，全长343米，拥有齐白石旧居等历史遗存，是北京最古老的街区之一。去年6月30日率先全面完成修缮后，这里成了“老胡同新生活”的代表，也是北京老城区复兴建设成果的缩影。
雨儿胡同30号院为公房院，曾是清朝值年旗衙门的杂物房所在地。“原来两侧全都是房，中间只有一米的距离。”交道口街道福祥社区党委书记李德青边比划边介绍，2014年，习近平总书记曾到雨儿胡同考察，与老街坊畅聊如何改善百姓居住条件。总书记当时在30号院内与居民们的合影，如今悬挂在福祥社区居委会。
照片中，狭窄的走廊里，九个人分成了三四排才站下。如今，修缮改造后的30号院，宽敞整洁，灰色的老花砖，棕色的木制雕花窗，各种绿植掩映，俨然一幅古色古香的风景画。
70岁的居民崇宝才1988年开始就住在雨儿胡同，他对胡同的变化体会颇深。
“原来水都进不来，管子太细，尤其是到晚上，我家就没有水了。而且房子又潮又湿，会漏雨。最难的是上厕所，要走出去一百多米，现在院里就修建了厕所，走几步就到了。”回忆起房子修缮前后的对比，崇宝才很满意。
腾退
房子面积增加了 设计感也提升了
2015年以来，东城区通过“申请式腾退”创新政策，对四条胡同院落进行腾退改造。
雨儿胡同30号院内原有14户居民，腾退12户，两户选择留下，崇宝才一家三口就是其中一户。
据了解，政府利用腾退房屋改建厨卫浴设施。居民在同意拆除生活用违法建设的前提下，根据家庭结构和生活状况，自愿申请租赁腾退正式房，适度改善生活条件。政府给居民提供了一张自选“菜单”，定向安置、货币补偿、平移置换还是留住修缮，自己说了算。
东城区交道口街道工委副书记乔孟斋介绍，“一般涉及腾退拆迁，老百姓永远是在躲开发公司，而雨儿胡同腾退是市民们主动要求的，他们提前三天就自发排队，即使当时下大雨，人也很多。”
改造后，崇宝才家面积增加了，设计感也提升了。大门采用了木门和断桥铝门的双层设计，外层为木制纱窗门，内层为断桥铝门，“木门冬天会关不严，这样的双层设计既满足了需求，还达到了外观的古典风格。”崇宝才说。
记者从东城区了解到，5年来，南锣鼓巷四条胡同118个院落共腾退居民437户，1332人，居住面积从户均不足25平方米提高到了110平方米。
修缮
几乎每个院子都要修三个月以上
2019年6月30日，雨儿胡同修缮整治全面完成，施工处处都体现着“绣花功夫”。由8支优秀团队组成的设计工作营和顾问专家组按照“一院一方案、一户一设计”来修缮老房，根据从乾隆时期至今不同年代的地形图，研究院落历史格局，挖掘文化内涵。
修缮采用古法工艺，修旧如旧，几乎每一个院子都要修三个月以上。
从业30多年，已经退休的施工老师傅武书华，是由施工方——北京京诚集团返聘回来给项目把关的五位高级技工之一。“老砖老瓦全都是一块块拆下来之后收好，修建的时候再利用的，数量不够的话就要到外面找，老砖非常难找。”武师傅介绍道。
雨儿胡同20号院内留住的居民较多，与周边16号、18号三个院落加在一起，现共留住13户，修缮主要围绕留住居民进行。
修缮后，房内植入了厨卫，解决了居民存车、晾晒、储纳等生活实际问题。据设计团队介绍，雨儿胡同安装了多套污水处理系统；厨卫改善方案涉及卫生间60余套，厨房40余套；强弱电线路全部入地进行消隐。
如今的20号院内，绿意盎然。蝴蝶兰、青蒿、老丁香树、还有居民们在盆里种的彩椒、冲天椒……一进到院内便是满眼生机。
“现在住在这里相当舒服。这些措施既保护了古城风貌，又改造了院落，提高了人民的生活品质。”谈起最近的生活环境，一出生就住在雨儿胡同20号院的李长林竖起了大拇指。
李长林表示，改造设计方案都是由设计人员和居民共同协商的。“我们可以一起推敲，他们都挺好的，百问不烦。”
共生
衙门杂物房变身居民议事厅
雨儿胡同30号院如今成了一座“共生院”。院内的议商暖阁，曾是清朝值年旗衙门的杂物房，现在是居民议事协商的多功能厅。
北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨介绍，“我们团队在北京首次提出了‘共生院’及‘共生理念’的概念，取代‘大杂院’，将老城区四合院的居民愿景和城市愿景充分融合。力争达到‘下厨不出户、如厕不出院、洗浴在家中、储物有空间、晾晒有设施、院内有绿化’的目标。”
一走进“共生院”，映入眼帘的是木制展示廊里悬挂的一张张辖区美景图，李德青说，“疫情期间，不少居民不能出门，就把身边的美景拍了下来。”
吴晨表示，共生院包含建筑共生、居民共生和文化共生三层含义。30号院开通了“槐香客厅”“议商暖阁”“值年小站”“文馨书馆”“琢玉学堂”五大服务功能，为社区居民提供了更加优质的社区公共生活体验。
伴随着雨儿胡同的修缮，居民也开始积极参加社区建设，“这五大功能，是历经了二十几次的讨论会后形成的，也完全都是居民们提出来的，我们落地实施。”李德青介绍。
对于共生院管理维护，吴晨建议应该完善共生院后期房屋管理细则，确定房屋维修主体及房屋后期运营维护等。
